2024-10-17 14:15:16发布:烂尾楼业主诉西宁市房管局索赔被驳：未履行资金监管与损害结果

发布日期：2024-10-17 14:15:16 阅读:771282 当前热度:389

来源类型：四季书斋 | 作者：Jean-Marc 本站原创 转载请注明

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导读

房子烂尾的事儿，真的是让人心痛不已！西宁的购房者们为了自己的血汗钱，竟然选择了起诉房管局，结果却遭到了法院的驳回。究竟是什么原因让他们走上了这条艰难的维权之路？我们一起来看看这背后的故事，以及购房者们到底该如何更有效地维护自己的权益！

“房子半拉墙，让我等到现在。”这是一首流行的房子烂尾的嘲讽歌曲。

房子烂尾，购房者损失惨重，西宁一商品房项目烂尾，购房者起诉西宁市住房保障和房产管理局（西宁市房管局）至法院。

但一审法院驳回了购房者的起诉请求，认为购房者起诉不当。

购房者诉讼缘由

2018年，王某某等6名购房者与西宁一开发商签订《商品房预约合同》。

按照合同约定，预计2019年交付房屋。

由于开发商资金链断裂，项目遭遇烂尾。

为了挽回经济损失，王某某等6名购房者向西宁一中级人民法院起诉开发商。

经审理后，法院认为开发商确实存在违约行为，判决开发商赔偿王某某等人损失。

可开发商却以资不抵债为由，拒绝赔偿。

面对开发商的拒赔，王某某等人只能转而向西宁市住房保障和房产管理局（西宁市房管局）索赔。

因王某某等人认为，自己的房子烂尾是由于西宁市房管局的不作为导致的。

王某某等人随后以此为由起诉西宁市房管局索赔。

法院驳回购房者起诉请求

2023年11月28日，西宁铁路运输法院作出判决，确认西宁市房管局未依法履行资金监管职责的行为违法。

并责令西宁市房管局限期履行资金监管职责，切实维护购房者的合法权益。

法院还驳回了王某某等人的其他诉讼请求，即不支持王某某等人索赔的主张。

在驳回王某某等人的诉讼请求时，法院表示：王某某等人虽然受到了经济损失。

但是这些损失是由于开发商的违约行为导致的，并不是西宁市房管局的责任。

西宁市房管局无需为此承担任何责任。

购房者起诉的缘由是他们所购买的商品房烂尾，导致他们受到了严重的经济损失。

在一审法院看来，这些损失应该由开发商来承担赔偿责任。

西宁市房管局并不是这些购房者与开发商之间的交易主体，因此不应该要求其承担任何赔偿责任。

法院建议

虽然一审法院并未明确表述，但其实也是在提醒王某某等人，他们起诉的对象不正确。

如果他们想要挽回经济损失，应该直接起诉开发商，而不是先起诉西宁市房管局。

作为一名合格的法盲，我们也可以理解王某某等人的做法。

在我们国家购买商品房属于特殊交易行为，在交易过程中会涉及到很多法律问题和权利义务关系。

对于普通人来说，并不是每个人都了解清楚相关法律知识。

在遇到问题时第一时间会选择咨询专业人士或相关部门来获取帮助和解决问题。

王某某等人所面临的问题并不是普通的买卖问题，而是涉及到行政管理和资金监管问题。

在他们看来，西宁市房管局就是当地商品房交易的监管部门，如果其工作存在瑕疵，则可能会影响到整个商品房交易市场。

那么，在此情况下，西宁市房管局是否应该承担一定的责任呢？

两种解决方式

1、直接起诉开发商

在面对经济损失时，王某某等人应该考虑如何更高效地挽回损失。

作为购买商品房属于民事行为，涉及到权利和义务双方在平等地位下依法自愿达成合同的法律关系。

双方对合同的履行应当依照约定履行义务。自从合同法施行后，“立约诚信”原则成为了东方大国合同履行的基本原则之一。

在合同关系中，“履行”和“信任”二者密不可分。只有相互信任、诚实守信、共同努力、互相协作才能实现合同目标和合同意旨。

在商品房交易中，购买者与开发商之间签订预售合同或认购合同后，在规定时间内签订正式合同、支付货款、办理过户手续、领取产权证书等程序一般需要一个多月时间完成。

在此期间内，开发商必须完成商品房建设，并按照预售合同或认购合同的约定交付商品房给购买者。

开发商未按照合同约定交付商品房给购买者时，则视为开发商违约。此时购买者可以通过以下方式之一来维护自己的合法权益：

（1）与开发商协商解决；

（2）要求开发商承担违约责任；

（3）向消费者协会或有关当局部门投诉；

（4）通过仲裁或向人民法院提起诉讼等方式维权。

如果以上方式无法解决问题，则可以选择第二种方式解决问题：起诉西宁市住房保障和房产管理局。

2、向西宁市住房保障和房产管理局索赔

对于王某某等人而言，起诉西宁市住房保障和房产管理局索赔是他们的挽回经济损失方式。

但从司法机关的角度来看，这并不是最高效的方式。

根据国家赔偿法第三条规定：因行政机关侵犯公民、法人和其他组织合法权益、自由或其他合法权益所造成的财产损失和精神损害侵权行为，

侵权行为具有明确主体、客体和结果之间直接关系、侵权行为与损失之间具有直接因果关系、侵权行为具有违反法律规定或超越职权范围情形之一或两种以上，

当事人可以向执法依据所属的上级机关或者人民法院提出赔偿请求。

通过这条规定我们可以得知，在国家赔偿中，“直接因果关系”是一个重要概念。

只有当行政机关的侵权行为与公民、法人和其他组织损失之间具有直接因果关系时，才可以要求其承担赔偿责任。

那么，在此情况下，“直接因果关系”又是如何判断的呢？

在国家赔偿案件中，“直接因果关系”通常需要从侵权行为、结果之间是否存在连带性和其他可能导致结果出现原因三方面来判断。

只有三方面都达到了，则可以认定具有直接因果关系。

是需要分析西宁市住房保障和房产管理局是否存在侵权行为。

再者就是需要分析购买商品房的行为是否存在连带性。

就是需要分析其他可能导致商品房烂尾出现结果是否存在。

如果以上三方面都符合，则可以认定王某某等人索赔可以被接受。

否则就需要考虑是否选择其他方式来解决问题。

购买者应该如何选择

从目前情况来看，在西宁铁路运输法院判决中，并未明确表示西宁市住房保障和房产管理局与王某某等人之间存在直接因果关系。

但是最终还是确认了其违法行为。

而在一审法院看来，并未明确表示其存在违法行为。

虽然一审法院最终并未判决其赔偿王某某等人经济损失。

但如果按照当前情况来看，在购买者与西宁市住房保障和房产管理局之间存在直接因果关系时，西宁市住房保障和房产管理局是否会被要求承担赔偿责任呢？

目前还无法确定。

在面对类似情况时，消费者应该慎重选择自己挽回经济损失的方式。

要根据事实依据和相关证据选择更加高效的方式来解决问题。

遵循“量力而行”的原则，在资源有限情况下，避免资源浪费。

结束语

东方大国消费者维权渠道非常多样化。

消费者可以根据自己所面临问题选择以下维权渠道：

1、与对方协商解决问题；

2、向消费者协会投诉；

3、通过12315投诉；

4、通过仲裁解决争议；

5、通过向人民法院提起诉讼解决争议；

6、向相关当局部门投诉；

7、通过媒体曝光相关问题；

8、请律师帮助解决争议；

9、进行和解；

10、提起行政复议；

11、提起行政诉讼；

12、提请仲裁申请；

13、申请再审；

14、申请国家赔偿；

15、申请劳动仲裁；

16、申请海事仲裁等多种方式来维护自己的合法权益。

在选择维权渠道时，请量力而行，在资源有限情况下，请尽量选择高效维权渠道。

结语

通过这件事情，我们可以看到，购房者在维权时一定要明确目标，选择合适的维权对象。面对烂尾房，开发商才是主要责任方，直接起诉才是王道！希望大家在购房时多加小心，也欢迎大家在评论区分享自己的看法，或者说说你身边的维权故事，让我们一起探讨如何更好地维护自己的权益！如果觉得这篇有帮助，别忘了点赞哦！

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